- Společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) představuje svůj první projekt cenově dostupného nájemního bydlení mimo Prahu
- Výstavba nových nájemních bytů ve Žďáru nad Sázavou je vzorem řešení dostupného bydlení i pro ostatní municipality
- Technologie prefabrikovaných dřevostaveb zkrátí výstavbu i výdaje za energie
Svůj první projekt výstavby cenově dostupného nájemního bydlení mimo Prahu připravila společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS).
Ve spolupráci se žďárskou radnicí a společností Nema, která je lídrem na trhu udržitelných dřevostaveb, plánují vybudovat 34 cenově dostupných bytů ve dvou samostatných budovách ve Žďáru nad Sázavou. Jejich součástí bude i 24 parkovacích míst. Byty budou nabízeny zaměstnancům v klíčových profesích.
Žďárský projekt se může stát významnou inspirací pro řešení dostupného bydlení i pro další města a obce. Ukazuje, jak může akceschopnost místní samosprávy, zapojení soukromého investora a také využití dostupné dotace od Státního fondu podpory investic (SFPI) navýšit rychlost a cenovou efektivitu výstavby dostupného bydlení.
Žďárský projekt je jedním z těch, jehož realizaci umožnil dotační program iniciovaný místopředsedou vlády pro digitalizaci a ministrem pro místní rozvoj Ivanem Bartošem. V rámci programu Nájemní bydlení Státní fond podpory investic (SFPI) loni kvůli vysokému zájmu navýšil prostředky na výstavbu dostupného nájemního bydlení z původních 800 milionů korun o dalších 256 milionů korun na 1,056 miliardy korun.
„Je to slibný nový začátek. V loňském průzkumu nám vyšlo, že skoro 70 % obcí je se svými byty nespokojených a chtějí s tím něco udělat. Někde jich mají málo a plánují stavět, jinde je třeba nemovitosti opravit. Pro obce je to důležitý nástroj, když potřebují například startovací byty pro mladé rodiny nebo bydlení pro seniory. Taky to může být rozhodující benefit pro zdravotníky a učitele, kteří někde zoufale chybí,” uvádí Ivan Bartoš.
„O podporu se přihlásily města, obce a další právnické osoby téměř ze všech krajů. Zájem měla jak velká města, tak i malé obce,“ říká ředitel SFPI Daniel Ryšávka.
Letos Ministerstvo pro místní rozvoj plánuje nabídku podpory výstavby obecních nájemních bytů v rámci SFPI rozšířit o program Dostupné bydlení.
Na tento rok bude mít program k dispozici více než 2 miliardy korun.
„Půjde o kombinaci nižší míry dotace a výhodného úvěru, který budou samosprávy splácet z nájmů. Díky tomu se budou tyhle peníze postupně vracet a v budoucnu podpoří další výstavbu, rekonstrukce nebo nákupy. V tomto roce taky MMR starostům a starostkám pomůže s přípravou bytových projektů, na to půjde až 370 milionů korun z Národního plánu obnovy. A tam, kde kromě peněz chybí i zkušenosti a kontakty, nabídnou experti SFPI praktické poradenství,” dodává Ivan Bartoš.
Proč je projekt unikátní? Boří hned několik mýtů:
I v menším městě jde vybudovat cenově dostupné nájemní byty
Radnice Žďáru nad Sázavou přišla s jasnou vizí dalšího rozvoje města, v jehož rámci připravila i kvalitní projekt výstavby dostupného nájemního bydlení, pro který získala i stavební povolení. Na realizaci si vybrala soukromého investora – společnost DBČS – která využila právě dotační program SFPI.
Dřevostavba – ideální řešení i pro bytové domy
Základem Žďárského projektu jsou z 80 % prefabrikované dřevostavby. Díky tomu se doba výstavby zkrátí na polovinu a dojde také ke snížení nákladů na energie (30–50 %) a snížení emisí CO2.
Výrobu a realizaci bytových domů bude zajišťovat společnost Nema, která je středoevropským leaderem v technologických inovacích ve stavebnictví a má bohaté zkušenosti s realizací velkých staveb ze dřeva pro komerční i veřejný sektor.
Tomáš Nemrava, jednatel společnosti Nema, dodává: „Stavět dostupně a ekologicky je snadno řešitelný úkol, jen se na to musí jít chytře. Dřeva máme v ČR nadbytek a jeho efektivním zpracováním pomocí nejmodernějších technologií a softwarů dnes dokážeme celou stavbu prefabrikovat a výrazně tak zkrátit celý proces výstavby. Zároveň šetříme i technickou a pracovní sílu, které je dnes nedostatek. Výsledkem je udržitelná budova, která v akustice, tepelně-izolačních vlastnostech a dalších parametrech předčí vlastnosti konvenční výstavby. Žďárský projekt vnímám jako ideální řešení bytové problematiky a jako příklad stavebnictví budoucnosti ve všech aspektech.“
Na přípravě projektu spolupracuje DBČS i s Univerzitním centrem energeticky efektivních budov ČVUT (UCEEB ČVUT).
Kvalitní bydlení nemusí být drahé
Na výstavbu dostupného bydlení požádala DBČS o účelovou dotaci ve výši 30 mil. korun a zvýhodněný úvěr ve výši 20 mil. korun, obojí od SFPI. Radnice Žďáru nad Sázavou akceptovala výjimky za účelem snížení nákladů na výstavbu, např. původně požadované podzemní parkoviště. Základem budov jsou z 80 % prefabrikované dřevostavby. Díky tomu se doba výstavby zkrátí na polovinu, a dojde také ke snížení nákladů na energie (30-50 %) a snížení emisí CO2. Na přípravě projektu spolupracuje DBČS i s Univerzitním centrem energeticky efektivních budov ČVUT (UCEEB ČVUT).
Nájemní byty mohou být postaveny rychle
I díky prefabrikované dřevostavbě zajišťované společností NEMA zabere celý proces výstavby jen pět kvartálů. Bylo již vydáno aktualizované stavební povolení, na základě kterého již byla v průběhu února tohoto roku zahájena výstavba. Dokončené budovy by měly být předány ve 2. čtvrtletí 2025.
