Zájem Čechů o koupi nemovitosti v zahraničí roste. Podle aktuálního průzkumu Komerční banky plánuje nákup zahraniční nemovitosti v horizontu pěti let 3 % lidí, kteří uvažují o pořízení bydlení. V desetiletém horizontu už jde o 7 %. Výrazně silnější ambice má mladší generace – mezi lidmi z generace Z chce nemovitost za hranicemi do deseti let pořídit 11 % z nich.
Mladí chtějí investovat i bydlet
Z dat vyplývá, že mladší Češi jsou otevřenější alternativním formám bydlení i investicím. Zahraniční nemovitost pro ně nemusí znamenat pouze rekreační apartmán, ale také investiční nástroj nebo druhý domov.
„U mladších lidí vidíme větší otevřenost různým formám bydlení i investic. Zahraniční nemovitost může sloužit jako investice, zázemí pro část roku nebo způsob diverzifikace majetku,“ říká Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy ze Skupiny KB.
Ve srovnání s jinými zeměmi regionu jsou Češi stále spíše opatrní. Například v Polsku plánuje nákup zahraniční nemovitosti do pěti let 7 % lidí, zatímco v Česku jen 3 %. V delším horizontu se rozdíl částečně smazává, přesto Češi stále zaostávají.
Největší zájem o jih Evropy
Dlouhodobě nejvíc lákají české kupce destinace u moře. Nejčastější volbou je Itálie (18 %), následovaná Španělskem. Pokud se sečtou pevninské i ostrovní oblasti, Španělsko vede celkově s 21 %.
U mladých Čechů je pořadí ještě výraznější. Itálii preferuje 22 % z nich, zatímco Španělsko uvádí 17 % respondentů.
Dalšími oblíbenými destinacemi jsou Slovensko, Chorvatsko, Německo nebo Rakousko. Menší, ale stabilní zájem je také o Řecko, Egypt či Švýcarsko.
Jak nákup financovat
Klíčovou otázkou při koupi nemovitosti v zahraničí zůstává financování. Vedle vlastních úspor mohou Češi využít například tzv. americkou hypotéku, tedy úvěr zajištěný nemovitostí v Česku bez nutnosti dokládat účel.
Komerční banka ji aktuálně nabízí se sazbou od 5,15 % ročně (fixace 1–3 roky), delší fixace pak začínají na 5,55 %. Klienti si mohou půjčit až 20 milionů korun se splatností do 20 let.
Za rostoucím zájmem stojí i výrazný nárůst poptávky po tomto typu úvěru. Komerční banka uvedla, že počet nově poskytnutých amerických hypoték meziročně vzrostl o 88 % a objem dokonce o 145 %. Průměrná půjčená částka se pohybuje kolem 2,8 milionu korun.
Pozor na skryté náklady i legislativu
Odborníci upozorňují, že koupě nemovitosti v zahraničí je složitější než v Česku a vyžaduje důkladnou přípravu.
Na co nezapomenout:
- Celkové náklady: kromě kupní ceny je nutné počítat s daněmi, právními službami, zápisem do katastru, pojištěním i správou nemovitosti.
- Místní pravidla: každá země má vlastní legislativu, daňové povinnosti i požadavky na identifikaci (např. španělské NIE nebo italské Codice Fiscale).
- Právník na místě: makléř nemusí hájit zájmy kupujícího – vlastní právník je klíčový.
- Pronájem: v turistických oblastech bývají přísná pravidla a licence pro krátkodobé pronájmy.
- Bezpečnost: například ve Španělsku se řeší i riziko neoprávněného obsazení nemovitosti u dlouhodobě nevyužívaných bytů.
Zásadní je také promyslet financování ještě před podpisem rezervační smlouvy a ponechat si dostatečnou finanční rezervu.
Trend, který poroste
Zájem o zahraniční nemovitosti podle banky poroste i nadále. Kombinace investičního potenciálu, možnosti druhého bydlení a atraktivních lokalit láká stále více Čechů – zejména mladších generací.
„Nejde jen o to, zda na nemovitost dosáhnete. Důležité je nastavit financování tak, aby zůstala rezerva a bylo jasné, jaké budou budoucí náklady,“ dodává Truchliková.
- zdroj : KB
- Titulní ilustrační foto